בניית בניין במרכז תל אביב עולה פי שניים מאשר ב- NEGEV, 50% יותר מאשר ברמת גן ובגביטים, ו -25% יותר מאשר בשכונות תל אביב מצפון לירקון. הנתונים מופיעים ממוצר חדש שהושק כיום על ידי איגוד שמאי הנדל"ן בישראל, שנועד לספק הערכות של עלויות הבנייה לפי שטח גיאוגרפי וסוג הבנייה. העמותה מסבירה כי ההערכות מיועדות ככלי לשרת רשויות תכנון, בנקים, חברות פיננסים ומפתחים.
בהתאחדות נמסר כי פערים גדולים בתמחור הבנייה למטר עלו בין חבריה לוועדות התכנון שלה, וכי אלה התרחבו בעקבות המלחמה. ההבדלים באומדני עלויות הבנייה הובילו במקרים רבים לכך שפרויקטים הפכו בלתי ניתנים לסגירה כלכלית, או להתעכב, בדיוק בתקופה בה יש הבנה של הצורך להגביר את הבנייה החדשה, וכי נדרשת בנייה של חללים מוגנים ברחבי הארץ.
נחמה בוגין, יו"ר איגוד שמאי הנדל"ן בישראל, אמר: "העמותה, כמקצועית, אובייקטיבית ואמינה, לקחה על עצמה ליצור מנגנון תמחור עדכני שישמש את המפלגות הרלוונטיות, להפחית את המחלוקות ולהוביל לתהליכי תכנון קצרים משמעותית ולשפר את התכנון של וודאות עבור פרויקטים מתנהנים ובכל רחבי הארץ."
האגודה חילקה את המדינה לארבעה עשר אזורים, ובניינים לשלוש קטגוריות: מבנים נמוכים (עד 9 מטרים); בניינים גבוהים (גובה 9-27 מטר); ובניינים רב-קומות (מעל 27 מטר). לכל אזור מוקצה גם מחירון לבניית חניה תת -קרקעית. עלויות הבנייה מוערכות לפי מ"ר בנוי, אך מהוות עלויות ישירות בלבד, ולא אלמנטים כמו תכנון וייעוץ, ניהול פרויקטים, עמלות והיטלים ועלויות מימון. המחירים הרשומים אינם כוללים מע"מ.
עלויות הבנייה הנמוכות ביותר הן באזור השומרון, החל מ -5,000 מ"ר ש"ח למבנים נמוכים ל -5,400 ש"ח עבור בניינים מרובי קומות. המיקום היקר ביותר הוא מרכז תל אביב, שם עלויות הבנייה למ"ר נעות בין 10,400 ש"ח לבניינים נמוכים עד 12,000 ש"ח עבור בניינים רב-קומות.
נמצא כי ההבדלים בין חלקים מגוש דן, ואפילו בתוך תל אביב, יכולים להיות רחבים. לדוגמה, עלויות בנייה למ"ר בתל אביב מצפון לירקון נעים בין 8,100 ש"ח עבור בניינים נמוכים ועד 10,500 ש"ח עבור בניינים רב-קומות. בדרום ובמזרח תל אביב, הטווח הוא 7,500 עד 8,900.
מחוץ לתל אביב, העלויות נופלות עוד יותר, ל- 6,700-7,400 למ"ר ב'רצליה ורמאט האשרון ', ו- NIS 6,400-7,900 ברמת גאן ובגיבטים. הפערים הגדולים בין תל אביב לערים השכנות יכולות להיות חלק מההסבר לפערים במחירי הדירות בין מקומות אלה.
בהתאחדות נמסר כי ההערכות נערכו על ידי עשרים מהייעוץ הכספי המוביל בישראל. נתונים נאספו מהשנה האחרונה, כולל מדוחות מפקחי הבנייה הרגילים, המראים עלויות בפועל, במקום להסתמך על הסכמים בלבד. ההבדלים בין אזורים ניתנים להסבר על ידי אילוצים רגולטוריים, עלויות הובלת חומרים, עלויות כוח אדם, זמני עבודה שונים וגורמים אחרים.
פורסם על ידי גלובס, ישראל חדשות עסקיות – en.globes.co.il – ב- 17 ביולי 2025.
© זכויות יוצרים של מו"ל גלובס Itonut (1983) בע"מ, 2025.
